Bảng giá đất được giữ ổn định 3 năm, tài sản bảo đảm lại có thêm một mức trần

Vietstock Ngan hang • Thứ Năm, 12 tháng 11, 2026

Tiêu cực

Bảng giá đất được giữ ổn định 3 năm, tài sản bảo đảm lại có thêm một mức trần

Tóm tắt: Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất giữ ổn định bảng giá đất trong 3 năm và bãi bỏ cơ chế giá đất cụ thể. Khi bảng giá đất được nhân hệ số điều chỉnh, khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá giao dịch sẽ không còn được thu hẹp theo từng dự án.

Nội dung trích: Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do HĐND cấp tỉnh quyết định định kỳ 3 năm một lần, đồng thời bãi bỏ cơ chế giá đất cụ thể. Khi bảng giá nhân hệ số điều chỉnh trở thành căn cứ chung cho thu ngân sách, đấu giá và bồi thường, khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá giao dịch không còn được thu hẹp theo từng dự án. Hệ quả có thể lan tới cách ngân hàng xác định giá trị tài sản bảo đảm, nhất là tại các khu vực nằm trong quy hoạch thu hồi đất.

AI phân tích nhanh

Cơ chế tác động
Bảng giá đất được giữ ổn định 3 năm và bãi bỏ cơ chế giá đất cụ thể sẽ ảnh hưởng đến cách xác định giá trị tài sản bảo đảm của ngân hàng.
Cơ chế này có thể làm tăng khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá giao dịch.
Nhóm ngành/mã hưởng lợi hoặc chịu áp lực
Các ngân hàng (nhất là những ngân hàng có nhiều tài sản bảo đảm liên quan đến đất đai) có thể chịu áp lực do sự thay đổi trong cách xác định giá trị tài sản bảo đảm.
Rủi ro cần theo dõi
Rủi ro về tính ổn định của giá đất và ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm.
Rủi ro về khả năng thu hồi đất và ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai.
Khung thời gian ngắn hạn
3 năm: thời gian giữ ổn định bảng giá đất.
6 tháng: thời gian có thể cần để các ngân hàng và doanh nghiệp thích nghi với sự thay đổi trong cách xác định giá trị tài sản bảo đảm.

Nội dung do AI hỗ trợ tổng hợp, không phải khuyến nghị đầu tư.